Immobilier de prestige : Un segment complètement décorrélé du marché normal
Sotheby's France Monaco
Après trois années d'euphorie et de records, c'est dans un contexte difficile que commençait l'année 2023 : inflation, hausse des taux, durcissement des conditions de crédit, baisse de l'euro, guerre en Ukraine... Alors que tous les segments de l'immobilier subissent des pertes exceptionnelles, Sotheby's International Realty France-Monaco dresse un bilan étonnamment positif.
En seulement 8 mois, les 80 agences de l'Hexagone ont réalisé un volume de ventes supérieur à 1 milliard d'euros, soit 560 ventes à un prix moyen de plus de 1,83 million d'euros, un chiffre supérieur à 2022, année de tous les records ! A cet impressionnant volume de vente sur les 8 premiers mois de l'année, il faut ajouter plus de 300 millions d'euros de transactions dans les tuyaux ! Devant ces chiffres inattendus, Alexander Kraft, Président-Directeur général de Sotheby's International Realty France- Monaco, explique : "il ne faut pas oublier que, par temps difficiles, l'immobilier de prestige reste une valeur refuge pour les investisseurs avisés. Nous sommes donc assez optimistes sur la fin de l'année car, même si l'activité pourrait ralentir, elle devrait rester relativement forte."
Pour Monsieur Kraft, quatre principaux facteurs expliquent la bonne portance du marché de l'immobilier de prestige :
- des transactions intéressantes à réaliser avec des prix souvent revus à la baisse,
- de nombreuses offres disponibles sur le marché grâce aux reventes de biens achetés avec crédit pendant la pandémie,
- des taux d'intérêt qui restent élevés mais semblent stagner
- un marché qui représente une valeur refuge.
En cette période de crise, nous observons la création d'un marché à deux vitesses dans lequel se distinguent deux profils d’acquéreurs : d'un côté des acheteurs souvent français, intéressés par les biens de prestige 'normaux', qui manquent de liquidités et ont des difficultés à financer leurs projets ; et de l'autre, des français fortunés ou des investisseurs étrangers qui bénéficient d'une liquidité importante et d'une forte volonté de placer leur argent dans la belle pierre.
Ainsi, les négociations sont plus longues mais finissent en général par aboutir. Les acquéreurs sont de plus en plus sélectifs et un plafonnement des prix après plusieurs années de hausse a été constaté.
Malgré les chiffres encourageants de 2023, nous avons pleinement conscience qu'il faille s'attendre à des ralentissements après trois années records. La belle pierre étant une valeur refuge, nous restons optimistes quant à la suite de l'année, raison pour laquelle nous avons décidé d'ouvrir une dizaine de nouvelles agences !
Nous vous invitons à découvrir quelques belles ventes réalisées par le réseau depuis janvier !
Bordeaux - Appartement de 330m² ouvrant sur le parc du Jardin Public
Saint-Jean-de-Luz - Maison de ville contemporaine de 250m²
Veyrier-du-Lac - Propriété de 242m² dotée d'une belle vue lac
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